圈总观点

       30日，随着龙湖集团以底价5.5亿元拿走丰台区花乡樊家村的B11零售商业用地，2014年北京土地市场画上了一个令政府满意的句号。

       12月份，北京土地市场仅成交3宗地，成交面积共13.66万平方米，成交金额共16.39亿元，成交面积和成交金额，只高于6月份（1宗土地成交），排名倒数第二。至此，2014年北京市年内已出让各类土地141宗，规划建筑面积1663万平米，土地出让金总额达到1916亿元，再创新高（2013年，1822亿元）。

       这是龙湖本年度在北京拿到的第2宗地块，第1宗为年初在丰台区卢沟桥乡丰北路北的1宗住宅用地，龙湖全年在北京投入的拿地资金为41.2亿元。

       本月，来自福建的永同昌终于笑到了最后，如愿拿到了海淀区太平庄村地块，这块呼声很高的地块，并没有像之前人们想象那样火爆，只以溢价率1.5%成交，但也创造了本年度北京土地市场3.78万元/平米的单价地王。

       总之，本月的北京市土地市场，轻松平常落幕。

二、2014年北京市成交地块简单分析

      通州区以14宗地居榜首，主要以核心区的F3多功能用地和台湖、漷县的M1工业用地为主；丰台区以12宗地排在第二；西城区以1宗地排在最后，但这块位于金融街的宝地，以74.6亿元的成交价，创造了2014年北京土地市场的总价地王。

       2014年，主要房企在北京土地市场均有斩获，绿地集团拿到5宗地，共66.53万平米，拿地数量和建筑面积均排在第一。拿地资金投入最大的还属势头很猛的泰禾，3宗地共投入了101亿元。房地产行业老大万科，依然走合作拿地策略，今年分别与3家企业组成联合体，获取了3块土地，除位于昌平TBD区域的那宗地有部分住宅（F1）外，其余2宗均为C2商业金融用地，也为万科的转型打下了土地基础。

三、下月出让地块预测

      北京市土储中心网站信息显示，2015年1月份，预计有12宗土地成交，开局之月，推地节奏加快，也算常规。但与去年同期比较，政府还是较为保守，2014年1月份，共成交26宗土地，成交金额406亿元，占了全年总成交额的近五分之一。2015年1月份，这12宗地，起始招拍挂总价为196亿元，也相对保守。因北京市还未拿出2015年供地计划，1月份的土地供应数量及起始总价预示着什么，难以判断。

      这12宗地中， 有两宗比较“抢眼”，一是通州区“彩虹之门”用地，这个经国际大牌设计所Gensler几易其稿、且属意北京建工集团的项目，终于进入了开发倒计时，通州新城的地标性建筑，也依稀见到了曙光。当然，这是在不流标的前提下。另一个是丰台区花乡白盆窑村的大片住宅用地，起始挂牌价高达70.7亿元，开年就欲创造总价地王。

（所用数据均取自网络，待考）